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索 引 号:ND04101-3000-2019-00020

发布机构:澳门棋牌网上网址办

备注/文号:周政办〔2019〕31号

发文日期:2019-04-15

澳门棋牌网上网址办公室关于印发周宁县浦源镇端源村碓楼自然村房屋安置征迁补偿方案的通知


浦源镇人民澳门棋牌网上网址,县直有关单位:

《周宁县浦源镇端源村碓楼自然村房屋安置征迁补偿方案》已经县澳门棋牌网上网址研究同意,现印发给你们,请结合实际,认真组织实施。

 

 

澳门棋牌网上网址办公室

2019415

 

(此件主动公开)

周宁县浦源镇端源村碓楼自然村

房屋安置征迁补偿方案

 

周宁县人鱼特色小镇是县委县澳门棋牌网上网址重点建设项目,为确保工程建设顺利推进,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地房屋征收与补偿条例》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关规定和要求,结合我县区域实际情况,制定本实施方案。

 

第一章  总则

 

第一条   房屋征收范围

周宁县浦源镇端源村碓楼自然村。

第二条   征收人、征收实施单位、被征收人

征收人:澳门棋牌网上网址。

征收部门:周宁县自然资源局。

征收实施单位:浦源镇人民澳门棋牌网上网址。

被征收人:凡在征收红线范围内的土地权属人和房屋等地面上附属建(构)筑物所有人。

第三条   签约期限

以澳门棋牌网上网址发布的征地公告及房屋征收公告为准。

第四条   面积计算

一、房屋及地上附属建(构)筑物面积,依据《建设工程建筑面积计算规范》(GBT-50353-2013)及国家、省、市现行有关测绘规范,委托有资质的测绘机构据实测量,以测绘图为准。

二、被征收房屋及地上附属建(构)筑物楼层高度高于2.2米(含2.2米)时,建筑面积按实际计算;介于1.2-2.2米之间的,建筑面积按实际的50%计算;低于1.2米的,不计算建筑的面积;自然层建筑面积以测绘图纸认定的建筑面积为准。

 

第二章 房屋征收

 

第五条   房屋征收补偿安置基本原则

一、房屋征收实行货币补偿、批地自建和澳门棋牌网上网址统一安置等3种补偿安置。被征收人根据自己意愿可自由选择其中一种。

二、澳门棋牌网上网址统一安置实行统一选址、统一规划、统一报批、统一完成“三通一平”。按照就近原则,由征收实施单位在浦源镇镇域范围内选定一块安置地,征求被征地人意见后,报澳门棋牌网上网址研究确定并张榜公布。县规划部门负责出具安置地选址规划意见,县自然资源局负责做好安置地土地报批等工作,待上级部门批准后,由征收实施单位组织实施,相关费用列入安征迁专项资金。

第六条   房屋征收补偿标准

一、被征收房屋以《土地使用证》(或用地批文)和《村镇规划建设许可证》(或准建批文)为基本依据,以各个历史时期有权机关批准的非农建设用地有效文书作为参考,以主体结构内一次性建设同结构的房屋建筑面积为准,予以补偿。在201911日以后抢建的房屋及各类建(构)筑物原则不予补偿。

1.能提供有权机关核发的土地使用权有效证件的,其房屋按评估结果的100%给予补偿,其住宅用地按2850/平方米给予补偿。

2.已缴纳土地补偿费但无法提供有权机关核发的土地使用权有效文书的,应由产权人提出书面申请,经当地村委会证明,并经浦源镇澳门棋牌网上网址审核后,其房屋按评估结果的80%给予补偿,其住宅用地按2850/平方米的80%给予补偿。若被征收人积极主动配合,按时签订房屋征迁补偿安置协议并搬迁腾空移交的,其房屋可按评估结果的100%给予补偿,其住宅用地可按2850/平方米给予补偿。

3.未缴纳的土地补偿费且无法提供有权机关核发的土地使用权有效文书的,其房屋按评估结果的60%给予补偿,其住宅用地按2850/平方米的60%给予补偿。若被征收人积极主动配合,按时签订征收补偿安置协议并搬迁腾空移交的,其房屋可按评估结果的100%给予补偿,其住宅用地可按2850/平方米的80%给予补偿。

4.附属建(构)筑物无法提供《土地使用证》的,按评估结果的给予补偿,其用地按住宅用地2850/平方米标准的50%给予补偿,不计住宅用地面积计算。

二、上述房屋、附属建(构)筑物的评估工作,由浦源镇人民澳门棋牌网上网址研究确定后,统一委托有资质的评估机构负责出具。

第七条   特殊构筑物的补偿

厂房、广场、水池、猪舍、羊(鸡、鸭)养殖场等特殊构筑物的补偿金额,由浦源镇人民澳门棋牌网上网址与被征地户代表协商后,委托有资质的评估机构评估,并参照评估结果确定,其用地按原所占地类补偿标准补偿,所占用地已作补偿的,不再重复补偿。

第八条   搬迁补助费及临时安置补助费标准

一、搬迁补助费及计算方式:

1.采取货币补偿的,给予1次搬迁补助费;批地自建的,给予2次搬迁补助费。

2.搬迁补助费计算方式:搬迁补助费=被征收人房屋建筑面积×6/平方米。搬迁补助费不足400元时,按400元支付。

二、临时安置过渡期及临时安置补助费计算方式:

1.选择批地自建安置的,从签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空交付拆除之日起至安置地交付被征收人接收之日后顺延6个月为临时安置过渡期。临时安置过渡房由被征收人自行解决。

2.选择货币补偿的,自被征收房屋腾空交付拆除之日起7个工作日内予以一次性发放6个月的临时安置补助费。

3.附属房和临时构筑物一律不予补助。

4.临时安置补助费计算方式:临时安置补助费(过渡费)=被征收房屋建筑面积×5/平方米月;临时安置补助费每月不足600元的,按600元支付。

第九条   搬迁奖励

一、被征收人在公告规定的期限内签订房屋拆迁补偿安置协议,且整幢房屋(含一幢多户居住的房屋)及附属房、临时构筑物全部搬迁腾空的,经征收实施单位会同相关村共同验收合格,按照合法主房建筑面积予以200/平方米奖励,逾期办理房屋手续得不予奖励。

二、被征收人凭房屋移交验收单和其他必要材料到所在乡镇,结算房屋征收补偿安置费和按期搬迁奖励金。

三、实行房屋货币补偿自行安置的,为鼓励被征收人自行拆迁安置,被征收人在征收期限内完成房屋搬迁腾空并已办理移交手续的,按被征收房屋货币补偿总金额的20%予以奖励,逾期不予奖励;领取自行安置奖金的被征收人,今后在本村不能安排宅基地。

第十条   房屋征收安置

一、实行批地自建安置的,按本实施方案有关规定,结算被征收房屋货币补偿总金额,并抵交批地自建安置住宅用地取得费,安置地按每平方米2850元收取。

二、被征地人选择一块安置地后,若该安置地面积小于被征收人可享受的安置地面积,且剩余可享受安置地面积超过30平方米(含30平方米),则被征收人可享受第二块安置地安置政策,但须按每平方米2850元补足差价款,以此类推。

三、集中安置住宅用地安排使用管理实施细则,由浦源镇人民澳门棋牌网上网址负责制定并予以公告。

四、在征收人与被征收人就房屋征收补偿安置有关款项进行结算后,若被征收人既得房屋征收补偿安置费小于应得房屋征收补偿安置费用的,征收人在办理房屋移交手续的次日起15个工作日内付清;若被征收人所得房屋征收补偿安置费用超出应得房屋征收补偿安置费用的,被征收人应在接到安置住宅用地使用通知单次日起15个工作日内退还。

第十一条   房屋拆迁纠纷处理

一、若出现被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内既不签订协议也不腾空房屋交付拆除的情形,按照有关法律法规处理手续不完整的被征收房屋。

二、认定被征收房屋建成时间时,应事先咨询有关知情人士,经对照卫片地籍图、相关佐证资料等,按“就高不就低”原则,由征收实施单位予以确认。

三、被征收人房屋产权存在纠纷的,由当事人在征收期限内自行协商解决;逾期协商不成未达成书面协议的,由征收人按本实施方案规定的补偿标准计算征收补偿安置费,报县澳门棋牌网上网址同意后即可实施征收,纠纷当事人应在规定期限内腾空交付拆除,被征收人不得阻挠,征收补偿安置费暂存征收人专门账户,待被征收房屋产权纠纷当事人协商解决后予以发放。

四、征收租赁房屋,由产权人与承租人自行解除租赁关系。

五、在征收过程中,纠纷当事人经说服协商解决或向浦源司法所申请调解,仍不能达成协议的,当事人双方均可向法院起诉。

 

第三章 征迁办法

 

第十二条   县自然资源局负责公布征迁范围,制定征迁方案。

第十三条   浦源镇人民澳门棋牌网上网址、端源村具体负责实施所在地安置征地拆迁工作,做好征地拆迁的政策宣传及群众思想工作,负责与村民签订征迁协议,审核征地拆迁补偿补助资金,做好征地拆迁资料留存工作。

第十四条   征地拆迁数量、地类、结构等确认以村为单位,由浦源镇人民澳门棋牌网上网址聘请专业人员,会同县直机关单位、村委会等相关人员,做好测量、记录、签字确认,并登记造册,填写《征地拆迁补偿发放清册》,经浦源镇人民澳门棋牌网上网址审核确认无误后,进行张榜公布。公示无异议后,由征收实施单位与房屋所有权人签订房屋征收协议书,并按有关规定,依法发放征迁补偿费。

第十五条   在浦源镇征地拆迁范围内的建筑物和各种地上、地下设施都必须按期拆迁;逾期不迁移的,依法依规处理,征地拆迁工作中涉及有关纠纷问题,由有关部门组成的联合工作组共同协调处理,以保证该项目的顺利进行。对阻挠征迁工作,围攻、殴打征迁工作人员的,由公安机关依法处理;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

第四章 资金管理办法

 

第十六条   征地拆迁安置资金由浦源镇人民澳门棋牌网上网址统一核拨、专款专用。

第十七条   属群众应得的补偿补助费用,以房屋征收补偿协议书为依据,由浦源镇人民澳门棋牌网上网址委托银行机构开设所有权人或个人银行账户,将补偿补助费存入相应账户并办理存折;浦源镇人民澳门棋牌网上网址会同村委会、银行机构共同审核发放所有权人存折。无主地的补偿款直接下拨给所在村委会。

第十八条   禁止任何单位和个人以任何形式截留、挪用、私分被征迁单位及个人的补偿费。工作人员必须遵纪守法,秉公办理、不徇私情。凡利用职权以权谋私的,要从严处理;违法犯罪的,依法追究刑事责任。

 

第五章 附则

 

第十九条   适用范围

本方案仅适用于浦源镇端源村碓楼自然村安征迁补偿。

被征收人未在规定期限内交付土地或房屋的,不享受本方案规定的各项优惠政策。

第二十条   有效期及解释权

本方案自发布之日起施行。

本方案由澳门棋牌网上网址授权浦源镇人民澳门棋牌网上网址负责解释。

本方案在执行过程中,征收人可根据实际情况制订相应的补充规定。

 

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